DOGKING

もしも心がすべてなら、いとしいお金はなにになる。

フランク・シナトラ

フツーのボトルが『フルボトル』で７５０ml.です（１９７０年前半以前は７３０ml.もありました）。レストランやワインバーで注文するときハーフボトル（ドゥミ）に対応する言葉です。ワイン業界では単に『ボトル』といいます。

グラスに注ぐ量はだいたい５０ml.～１００ml.で、レストランでグラスワインを注文するときもこれぐらいです。ワインバーなどでは５０ml.と１００ml.の２種類でやってるところもあります。

ボトルの名称は
ドゥミ：３７５ml.
ボトル：７５０ml.
マグナム：１５００ml.
ダブルマグナム：３０００ml.
ジェロボアム：４５００ml.
アンペリアル：６０００ml.

などと呼んでいます（ただし、シャンパンは容量がちょっとちがいますが）。また最近では５００ml.のボトルもよく見かけますね。

143 名無しさん＠十周年 :2009/11/23(月) 14:59:30 ID:yaq721pX0
＞保証業協会はきちんと家賃を払っている人の信用補完につながるなどと強調
って、具体的に何があるんだろうね。
これで礼金やら保証人やらがいらなくなって、
大家のリスクが減るから家賃も下げます、となるのなら賛成だけど。

「きちんと家賃を払っている人の信用補完」による借り手のメリットって
どうせ何もないんだろ。

156 名無しさん＠十周年 :2009/11/23(月) 15:12:01 ID:FScGR4XB0
»143
一般に家賃には貸倒を織り込んだ引当金相当額が上乗せされてる。
借家人の過去の素性が分からなければ「こいつは平均以上の確率で
家賃を踏み倒して夜逃げするはず」と考えて家賃を設定する。
当然、敷金も可能な最大限を要求する。
しかし信用情報があれば、優良な借家人に対しては、
貸倒損失分の減額が可能だし、過剰な敷金も不要となる。

また、借家人の側から見れば、現状は、家賃を踏み倒しても
別の借家に容易に入居できるわけだから、モラルハザードが生じてる。
一旦夜逃げしたら再度の賃貸借契約が困難ということになれば、
家賃の踏み倒しも減少するし、結果的に家賃全般の値下げにつながる。

164 名無しさん＠十周年 :2009/11/23(月) 15:17:22 ID:yaq721pX0
»156
理屈はそうだけど、今すんでるところで「○月からデータベース登録しますので同意お願いします」
って言われて同意して家賃が下がったり敷金礼金が返ってきたりするか、というと。

結局メリットは大家側が全部吸い取って
借り手は大家の都合を押し付けられるだけとしか思えない。

179 名無しさん＠十周年 :2009/11/23(月) 15:27:50 ID:FScGR4XB0
»164
既存の借家人に短期間でメリットが還元されることはないだろうけど、
中長期的には必ず借家人の利益になるよ。
鋼材価格が下がることは、自動車会社のコストを下げメーカーの利益になるとともに、
その後商品価格の低下という形で消費者に還元される。
借家人の信用リスク情報の整備は、大家にとってのコストを下げる効果があるから、
まず大家の利益になるけど、大家どうしも市場で競合してるから、
賃貸コストの減少はいずれ借家人のメリットとして還元される。

205 名無しさん＠十周年 :2009/11/23(月) 15:57:12 ID:shYKQ0Ow0
»179
＞まず大家の利益になるけど、大家どうしも市場で競合してるから

この想像がつかない人が多いよな。
大家にとって非常に都合のいいデータではあるけど。
でも、そんなに大家に都合いいデータなら入居者の良否がわかるなら、
じゃあ、リスクも少ないと考え、「ウチもアパート経営しようかしら」と。
躊躇してた地主が経営に参入する。
あっちでもこっちでも駅近に建つだろ。
そしたら、不利な立地にある物件のオーナーは、良い入居者を獲得するため、少しでも新しくしてリフォームで対応したり。
家賃下げたりして、対抗しなきゃならん。
それを怠ると、空室ばかりで廃業するしかない。
優良者には選び放題で、安い家賃で、良い物件が豊富になる。

まあ、滞納ばかりしてる奴には一切、誰も貸さない。
厳しい時代になるけど。

212 名無しさん＠十周年 :2009/11/23(月) 16:01:35 ID:NLMlhuID0
»205
いまでも家賃滞納が原因でアパート経営を見合わせてるのなんか少ないだろ。
借り手の質が精査されたところでそんなに新規参入するものが増えるとは思えんがなあ。

233 名無しさん＠十周年 :2009/11/23(月) 16:24:07 ID:shYKQ0Ow0
»212
いや、滞納だけじゃないんだよな。
アパート経営は入居者のモラルも経営リスク。
騒いで迷惑かけることが多かったりすると、せっかく優良な入居者がいても出て行っちゃう。
悪いのばっかり残る。
困るだろ。
滞納よりも、それが最大のリスクとも言える。
地主ってどこでも地主同士、昔からの知り合いだから、他の地主が困ったケースがあれば尾ひれついて広がる。
だから、アパート経営も良いけど、リスクはでかいな、巨額のカネかける割にと考える地主もいる。
特に困ってなければ駐車場で良いかと、あちこちに月極め駐車場が多くなるわけだ。
が、人に迷惑をかけない人は滞納もしないはずだと考えられれば、そしたらその分、そういうリスクが少ないから
なら、もっと儲かるアパート経営しよかと考える地主も増えるだろ。
家賃はちゃんと長年遅れず払ってるけど、同じアパートの住人に迷惑をかけ放題。
そんな奴、逆に珍しい。
モラルが破綻してる奴は、カネに関して、真っ先にモラルが破たんしてるはずだからな。
そもそも、大家さんになろうと思えば、手元資金をレバレッジかければ、それほどカネのない人でも可能なわけで。
でもやらないのは、リスクが高いと分かってるからでしょ。
そのリスクが軽減したら、じゃあやろかと地主が参入するにきまってる。
競争とはそういうモノ。

208 名無しさん＠十周年 :2009/11/23(月) 15:59:23 ID:EyqAXpc40
»164
アパートの住人としては、隣に家賃を踏み倒すようなやつ
が引っ越してくる確率が低くなるというだけでもありがたい。
踏み倒すやつはゴミの分別とか、深夜の騒音も酷そうだか
らね。